Обзор рынка недвижимости: анализ, статьи Жилая недвижимость

Контракт с застройщиком – безопасность, прежде всего

Вероломство – самое неприятное свойство недобросовестных продавцов. И чем больше сумма, на которую было совершено мошенничество, тем обиднее. Совсем недавно масса обманутых дольщиков была вынуждена бессильно воздевать руки к небу, призывая к справедливости. Многие так и остались ни с чем и были вынуждены участвовать в судебной волоките без надежды на результат. Государственные инициативы по возврату пайщикам долгов редко увенчивались успехом, пока система контроля за рынком недвижимости не ввела в обиход четко прописанный закон, способный стабильно регулировать отношения между застройщиком и покупателем. Сегодня обезопасить себя от мошенничества при долевом приобретении квадратных метров означает одно – купить квартиру по ФЗ 214.

В юриспруденции бытует мнение, что нет договора ненадежнее, чем договор, прописанный на бумаге. Парадокс? Отнюдь. Спросите у любого опытного юриста, чем он занимается? И он ответит: «В основном доказываю, что-то  , что написано на бумаге истинно/неистинно (нужное подчеркнуть) «. Чем больше нюансов и лазеек в договоре, тем больше возможности их обойти. Закон федерального значения №  214, регулирующий участие в долевом строительстве многоквартирных новостроек и домов других типов, получил в 2010 г. новую редакцию. Он максимально прост и понятен.

Согласно данному закону компания, взявшая на себя обязательства застройщика, имеет право заключать с потенциальным покупателем ДДУ (договор о долевом участии в строительстве) исключительно при наличии и по факту публикации:

— Официального пакета документов, дающего полное право на проведение полного цикла строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

— Проектной декларации.

— Полного пакета документов, подтверждающих право на владение компанией-застройщиком земельного участка, на котором планируется возведение реализуемого объекта.

Если все эти пункты выполнены и все документы предоставлены дольшику на момент подписания ДДУ – можно вносить деньги. Если хотя бы один пункт из этих требований не выполнен – платить не за что. Фактически тогда вся застройка превращается в фикцию.

Если все таки что-то  пошло не так

Застройщик имеет право выпускать жилищные сертификаты. Например, если гражданин по такому сертификату стал владельцем квартиры от застройщика в городе Краснодар, а документы на землю, строительство или сама проектная декларация потеряли свою силу, дольшик может:

— Требовать денежного возмещения с процентами.

— Замены сертификата на объект по другому адресу.

Все просто. Бояться больше нечего. Времена изменились. И государство на страже наших интересов.

20.04.2016

рекомендуем


Rambler's Top100
Copyright © 2006—2015 Estate77.ru
При перепечатке или цитировании любых материалов с сайта ссылка на Estate77.ru обязательна.